Erano decenni che non si aggiungeva un ampliamento a un edificio tutelato nel centro storico di San Gallo. Tuttavia, poiché l’aggiunta di un piano è parte integrante dell’edificio tutelato, il progetto è stato affrontato.

Una delle particolarità dell’edificio è che è aperto sia su Brühlgasse che su Löwengasse e presenta corridoi centrali insolitamente ampi a causa del suo precedente utilizzo come negozio di ricamo. Questi sono stati abilmente integrati nella nuova concezione come zone di incontro. Dopo la trasformazione, nel centro storico di San Gallo saranno disponibili 17 appartamenti in affitto con balcone o terrazza sul tetto e due spazi commerciali, grazie all’aggiunta di altri piani in legno. L’ascensore è nuovo. Si trova in un cortile interno precedentemente inutilizzato, che si collega anche all’edificio vicino. La vecchia cantina a volta sarà trasformata in una lavanderia, in una cantina per le biciclette e in un locale per lo smaltimento dei rifiuti. Le caratteristiche più evidenti sono le grandi finestre al piano terra e il tetto urbano mansardato.

Il tessuto edilizio storico richiede un approccio sistematico
La conversione dell’ex edificio industriale in un attraente spazio commerciale e residenziale rappresenta un intervento significativo nel tessuto edilizio storico. Per preservarlo, è stato necessario un approccio sistematico durante l’esecuzione degli ampi lavori di costruzione. Con una squadra composta da quattro a dieci operai – a seconda del programma di lavoro – abbiamo prima di tutto a seconda del programma di lavoro – abbiamo innanzitutto effettuato lo smontaggio di moquette, soffitti in legno, pareti divisorie e soffitti metallici. Poiché l’involucro dell’edificio sarebbe rimasto intatto, abbiamo smontato la struttura portante e rimosso le travi in acciaio. Dopo lo smantellamento, ci siamo occupati dell’installazione dell’ascensore e della rimozione del seminterrato.

Installazione dell’ascensore nel cortile interno:
Impossibile utilizzare le casseforme convenzionali
Lo spazio limitato del cortile interno (27 m2) ci ha posto di fronte a diverse sfide. A causa della mancanza di spazio per l’installazione, la costruzione del condotto di ventilazione e l’installazione del vano ascensore sono state eseguite in diverse fasi e sezioni. Abbiamo anche eretto una cassaforma per pareti monofacciali verso il vicino edificio di Löwengasse 1, il che ha reso le condizioni di spazio ancora più difficili. Avevamo solo 20 cm di spazio su un lato del vano ascensore, il che rendeva impossibile la casseratura convenzionale con un ingombro di 60 cm. Abbiamo quindi dovuto passare a una solida lastra di acciaio (15 mm). Mentre costruivamo il vano ascensore piano per piano, il tetto e i due piani superiori venivano smontati contemporaneamente, il che ha richiesto una stretta collaborazione con i carpentieri. Durante lo smantellamento del balcone, anche i piccioni residenti ci hanno creato ripetuti problemi.

Il vano scala è stato rimosso
Nella cantina sono stati mantenuti tutti i muri portanti e sono stati installati diversi muri in pietra arenaria calcarea per creare i singoli vani della cantina. Abbiamo anche puntato tutta la muratura e realizzato il sistema di drenaggio. Poiché una parte del pavimento era costituita solo da terra, abbiamo installato un pavimento in cemento per creare una struttura portante. Abbiamo anche rimosso il vano scala, poiché l’altezza del pavimento era cambiata. Abbiamo installato una nuova scala per evitare diversi rialzi.

Logistica, gestione del tempo, vicini di casa
La gestione logistica di tutti i trasporti e della rimozione dei cassoni ha rappresentato un’altra sfida, poiché non abbiamo potuto utilizzare macchine e cassoni di grandi dimensioni. Inoltre, i residenti e la polizia municipale dovevano essere informati con largo anticipo se era necessario chiudere le strade, ad esempio per l’uso degli escavatori o per il montaggio della gru. Nel centro della città vigeva anche il limite di tempo dalle 7.00 alle 12.00, per cui abbiamo dovuto rispettare esattamente gli orari di lavoro. Per noi è sempre stato molto importante evitare disagi. In particolare, lo sviluppo di polveri pesanti durante la rimozione delle cosiddette scorie* era un problema importante. Per questo motivo, durante la demolizione abbiamo formato dei settori corrispondenti, ognuno dei quali conteneva un ventilatore con un filtro. “Siamo orgogliosi di aver affrontato le sfide come una squadra”, afferma Illir Ismaili, il caposquadra responsabile. L’immobile sarà pronto per essere occupato a partire dalla primavera del 2025. Ulteriori informazioni sugli appartamenti e sugli spazi commerciali sono disponibili sul sito www.loewengasse3.ch.

* Le “scorie” sono una massa porosa composta da polvere e cenere che un tempo veniva incorporata nel terreno per aumentare il peso.